Protocollo P44: il motivo per cui dovresti sceglierci per vendere la tua casa!

 

L’esperienza trentennale nel settore mi ha permesso di creare un processo di qualità finalizzato alla vendita della casa, facendo in modo che non sia un percorso a ostacoli ma un’esperienza che può portare il cliente a una profonda soddisfazione.

Nel mercato attuale, fatto di attimi e occasioni, la vendita della casa può essere un percorso lungo e pieno di insidie. Il nostro è un supporto che aiuta a districarsi tra le tante problematiche, anche normative, presenti nel settore per chi non è esperto.

Il cliente viene seguito passo dopo passo in tutte le fasi della compravendita, dalla decisione di mettere in vendita la casa fino al momento della consegna delle chiavi.

 

Valuta la tua casa

 

 

Protocollo P44
ANALISI

L’analisi è fondamentale per la vendita.
E’ la fase iniziale e preliminare, premessa necessaria a tutto ciò che segue e si conclude con il passaggio di proprietà.
Nella fase A si visiona e valuta l’immobile, si analizzano i documenti, sia in possesso del proprietario che depositati in comune, si controllano e valutano eventuali ipoteche.  

 

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PREPARAZIONE

La preparazione consiste in quella serie di operazioni che servono a rendere più attrattiva e accattivante la casa alla vendita.
La casa diventa un set fotografico, anche durante gli appuntamenti, perchè una casa in ordine trasmette un’emozione positiva!

 

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MARKETING

Il marketing è la pubblicizzazione della casa, attraverso tutti gli strumenti atti a mostrare ai potenziali clienti gli immobili.
Durante questa fase c’è anche la selezione clientela, in quanto l’esperienza ci aiuta a distinguere i reali potenziali clienti dai turisti immobiliari e dai curiosi.

 

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VENDITA

La vendita è la fase finale del POTOCOLLO P44, la fase più delicata, in cui si concretizza la vendita;
attraverso la proposta, l’accettazione, la gestione della pratica con banca e notaio, e tutte le azioni complementari, si arriva alla conclusione del processo di vendita, con il passaggio di proprietà dell’immobile.

 

 

      Protocollo P44

  1. Visione immobile a titolo gratuito
  2. Valutazione immobile
  3. Incarico in esclusiva con assunzione responsabilità
  4. Raccolta documentazione in possesso del venditore
  5. Programmazione gestione incarico
  6. Visure catastali
  7. Visure ipotecarie
  8. Controllo e gestione eventuali ipoteche e pignoramenti
  9. Gestione eventuali successioni
  10. Reperimento planimetria catastale
  11. Controllo conformità catastale allo stato di fatto
  12. Accesso agli atti per controllo conformità comunale
  13. Richiesta e controllo spese condominiali


    Protocollo P44
  14. Indicazioni preparazione immobile per servizio fotografico e visite
  15. Possibilità di home staging e di messa in scena dell’appartamento
  16. Organizzazione servizio fotografico
  17. Preparazione annuncio


    Protocollo P44
  18. Pubblicità in vetrina ufficio
  19. Pubblicità attraverso affissione di cartelli
  20. Pubblicità su portali online
  21. Pubblicità attraverso volantini mirati
  22. Inserimento dell’immobile all’interno del sistema MLS, gestionale per incroci immobiliari
  23. Selezione dalla banca dati di eventuali acquirenti
  24. Condivisione dell’immobile e possibilità di visite con i colleghi
  25. Selezione clientela per appuntamenti mirati
  26. Organizzazione appuntamenti secondo gli orari e le disponibilità del venditore
  27. Visite all’immobile previo accordo
  28. Conferma appuntamenti
  29. Feedback del cliente dopo la visita
  30. Valutazione e pianificazione economica per fattibilità vendita
  31. Incontro per gestione immobile
  32. Adeguamento prezzo al mercato
  33. Modifica e controllo costante annunci

    Protocollo P44
  34. Trattativa
  35. Produzione visure catastali e ipotecarie aggiornate
  36. Sottoscrizione proposta di acquisto attraverso formulari FIAIP
  37. Accettazione proposta
  38. Gestione pratica con la banca
  39. Istruzione pratica presso notai di nostra fiducia
  40. Sopralluogo con perito della banca per la perizia
  41. Preparazione preliminare di compravendita
  42. Compromesso
  43. Registrazione preliminare presso l’Agenzia delle Entrate
  44. Presenza al rogito notarile


Il nostro modus operandi ci permetterà di gestire in ogni aspetto e tutte le sfaccettature il processo di vendita della tua casa!

Protocollo P44

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