Protocollo P44: il motivo per cui dovresti sceglierci per vendere la tua casa!
L’esperienza trentennale nel settore mi ha permesso di creare un processo di qualità finalizzato alla vendita della casa, facendo in modo che non sia un percorso a ostacoli ma un’esperienza che può portare il cliente a una profonda soddisfazione.
Nel mercato attuale, fatto di attimi e occasioni, la vendita della casa può essere un percorso lungo e pieno di insidie. Il nostro è un supporto che aiuta a districarsi tra le tante problematiche, anche normative, presenti nel settore per chi non è esperto.
Il cliente viene seguito passo dopo passo in tutte le fasi della compravendita, dalla decisione di mettere in vendita la casa fino al momento della consegna delle chiavi.
ANALISI
L’analisi è fondamentale per la vendita.
E’ la fase iniziale e preliminare, premessa necessaria a tutto ciò che segue e si conclude con il passaggio di proprietà.
Nella fase A si visiona e valuta l’immobile, si analizzano i documenti, sia in possesso del proprietario che depositati in comune, si controllano e valutano eventuali ipoteche.
PREPARAZIONE
La preparazione consiste in quella serie di operazioni che servono a rendere più attrattiva e accattivante la casa alla vendita.
La casa diventa un set fotografico, anche durante gli appuntamenti, perchè una casa in ordine trasmette un’emozione positiva!
MARKETING
Il marketing è la pubblicizzazione della casa, attraverso tutti gli strumenti atti a mostrare ai potenziali clienti gli immobili.
Durante questa fase c’è anche la selezione clientela, in quanto l’esperienza ci aiuta a distinguere i reali potenziali clienti dai turisti immobiliari e dai curiosi.
VENDITA
La vendita è la fase finale del POTOCOLLO P44, la fase più delicata, in cui si concretizza la vendita;
attraverso la proposta, l’accettazione, la gestione della pratica con banca e notaio, e tutte le azioni complementari, si arriva alla conclusione del processo di vendita, con il passaggio di proprietà dell’immobile.
ANALISI
- Visione immobile a titolo gratuito
- Valutazione immobile
- Incarico in esclusiva con assunzione responsabilità
- Raccolta documentazione in possesso del venditore
- Programmazione gestione incarico
- Visure catastali
- Visure ipotecarie
- Controllo e gestione eventuali ipoteche e pignoramenti
- Gestione eventuali successioni
- Reperimento planimetria catastale
- Controllo conformità catastale allo stato di fatto
- Accesso agli atti per controllo conformità comunale
- Richiesta e controllo spese condominiali
PREPARAZIONE
- Indicazioni preparazione immobile per servizio fotografico e visite
- Possibilità di home staging e di messa in scena dell’appartamento
- Organizzazione servizio fotografico
- Preparazione annuncio
MARKETING
- Pubblicità in vetrina ufficio
- Pubblicità attraverso affissione di cartelli
- Pubblicità su portali online
- Pubblicità attraverso volantini mirati
- Inserimento dell’immobile all’interno del sistema MLS, gestionale per incroci immobiliari
- Selezione dalla banca dati di eventuali acquirenti
- Condivisione dell’immobile e possibilità di visite con i colleghi
- Selezione clientela per appuntamenti mirati
- Organizzazione appuntamenti secondo gli orari e le disponibilità del venditore
- Visite all’immobile previo accordo
- Conferma appuntamenti
- Feedback del cliente dopo la visita
- Valutazione e pianificazione economica per fattibilità vendita
- Incontro per gestione immobile
- Adeguamento prezzo al mercato
- Modifica e controllo costante annunci
VENDITA
- Trattativa
- Produzione visure catastali e ipotecarie aggiornate
- Sottoscrizione proposta di acquisto attraverso formulari FIAIP
- Accettazione proposta
- Gestione pratica con la banca
- Istruzione pratica presso notai di nostra fiducia
- Sopralluogo con perito della banca per la perizia
- Preparazione preliminare di compravendita
- Compromesso
- Registrazione preliminare presso l’Agenzia delle Entrate
- Presenza al rogito notarile
Il nostro modus operandi ci permetterà di gestire in ogni aspetto e tutte le sfaccettature il processo di vendita della tua casa!
